租房子会经常遇到的陷阱！房东与租客都应该了解的条款！

背井离乡的游子，无论是为了学业、还是为了工作，都可能会需要在异乡租房子。很多人因为不了解法律，完全不阅读租房子的合约就随便签名，如果幸运的话还好，不幸运的话，很可能会渡让自己的法律权益！

所以，一些基本的房子租赁合约应该要注意的事项，是每个人都应该要知道的！

1. 租赁期限和提前解约

租房最基本的，就是租多长时间对吧？一般来说，合约上会写明你要租多久，比如一年、两年。如果你中途想搬走，那就要看合同里有没有“提前解约”的条款了。

房东：你需要保证合同里有规定，如果租客提早退租，应该怎么处理，是否需要赔偿或者扣押金。

租客：有时候因为工作调动或者家庭原因要搬走，那就要先看清楚合同里有没有允许提前解约的条款。如果没有的话，你可能得付一笔额外费用才能顺利解约。

2. 押金与退还

租房时，通常会需要给两个月的租金作为押金，外加一个月的水电押金。问题来了，很多人在退租时会发现，房东不愿意退还押金，理由各种各样。

房东：你要在合同里写清楚，押金是用来抵扣什么费用的，比如修理费、未缴清的租金等。这样以后退租时就能有理有据。

租客：你在签合同时，一定要看好关于押金的条款，比如押金能不能全额退还，哪些情况会扣钱。搬进去之前，也要检查房子的情况，最好拍照存证，以防日后产生纠纷。

3. 房屋维修和保养

住的时间长了，房子总会有些小毛病。这时候就要看谁负责维修了。

房东：合约里应该写明白，大修（比如管道漏水、电线短路）是你的责任，但日常的小问题（如灯泡坏了、清洁等）是租客的事。这样大家都清楚自己的职责范围。

租客：住进去之前，先看清合同上关于维修的条款。要是以后房子出问题，你也知道该找谁来修，是房东还是你自己要负责。

4. 租金与滞纳金

每个月的租金什么时候交？怎么交？如果迟交了，会不会有额外费用？这些都应该在合同里说清楚。

房东：你得在合同里明确租金支付的日期，以及如果租客迟交了，滞纳金是多少。这样才能保障你的利益。

租客：要确保你清楚每个月租金的支付期限，如果不小心迟交了，滞纳金是多少，自己是否能负担得起。避免因为一点小误会，最后多花了不少冤枉钱。

5. 水电费和其他费用

很多时候，租房子不仅仅是交租金，还有水电费、管理费等杂费，这些费用也需要明确分担。

房东：要在合同里写明白，租客要负责自己住期间的水电费。如果房子是按固定额度收水电费，也要在合同里注明。

租客：在签合同前，要弄清楚这些费用的分配方式。你要确保只为自己使用的部分负责，不然可能会有多余的费用让你头疼。

6. 房屋改动

有的租客搬进去后，可能想重新装修一下房子，比如换个墙面颜色或是添置一些家具。这些事情在做之前，必须得到房东的同意。

房东：合同里应该明确写明，租客不能擅自对房子进行任何重大改动，特别是那些不可逆的改变。

租客：如果你有装修或者改动的打算，最好先和房东商量清楚，拿到书面许可，避免退房时产生不必要的纠纷。